Незадолго до и после вступления Болгарии в Евросоюз в стране был отмечен огромный рост иностранных инвестиций в рынок недвижимости. Низкие цены на недвижимость, возможность развития бизнеса в одной из стран ЕС и доступ к богатым европейским рынкам, также и низкая ставка налога на прибыль, определяющая страну как „налоговый рай” привлекли большое количество инвесторов. интерес к качественной и доступной болгарской недвижимости вырос до такой степени, что многие частные инвесторы приступили к покупке курортной недвижимости или „второго” дома в Болгарии.
Почему Болгария
Взлет болгарского рынка недвижимости был одним из самых примечательных
феноменов нескольких прошлых лет. Рынок недвижимости в неизвестной до сих
пор на западе страны открылся, чтобы представить самые привлекательные места
в Европе — горные пейзажи, нивы и бескрайные леса. это произошло благодаря
двум причинам: падению коммунистического режима в Восточной Европе,
последующим присоединением большой части Восточно-Европейских стран к
Европейскому союзу и солидному экономическому росту. Ожидание бурного роста
экономики и быстрого роста страны до стандартов Европейских стран
подтолкнули многих иностранных инвесторов покупать дешевую и качественную
недвижимость на побережье, в горнолыжных курортах и в Софии с целью
перепродажи по более высокой цене с прибылью до 200% – 300% в рамках трех
лет.
Последние 10 лет цены на недвижимость в Болгарии постоянно росли давая
инвесторам огромную прибыль. Рынок имел огромный потенциал и привлекал все
большее и больше инвесторов, что в свою очередь повышало цены все к новым и
новым высотам и повышало прибыльность.
В разраге мирового финансовог кризиса на местном рынке не отмечен такою
большой спад в сравнении с другими странами, но в связи с приостановлением
банковского кредитования большинство из строителей были вынуждены снизить
цены некоторых проектов до очень низкого уровня, что дает второй шанс новым
инвесторам включитяс в „золотую лихорадку недвижимости” в Болгарии.
Люди ищут в таких странах как Болгария исполнения их желаний – покупки дома.
Зачем покупать недвижимость в Болгарии?
Болгария имеет отличное геополитическое расположение на Балканском
полуострове. Она находтися на перекрестке между Европой и Азией. Страна дает
большие возможности для развития бизнеса. Болгария является естественным
центром с доступом до всех стран Балканского полуострова, траспортным узлом в
Азию и членом Европейского союза, имет открытые рынки с остальными странами
Евросоюза. В политическом отношении страна стабильна и предсказуема, а в
экономическом – одна из самых быстро развиваемых экономик.
Цены на недвижимое имущество остаются самыми низкими среди стран ЕС с
тенденцией их увеличения до уровня цен в Западной Европе – Германии,
Франции, Италии и Испании. Покупка недвижимости в настоящее гарантирует
возврат инвестиций с прибылью более 30% или прибылью в 100% и более при
среднесрочных и долгосрочных инвестициях.
Многие россияне выбрали Болгарию для покупки недвижимости, так как решили
снять сбережения из банков во время мирового кризиса и надежно их
инвестировать. Таким образом, они гарантируют не только сохранность своих
сбережений, но и получают возможность ездить в бесплатный отдых на любой
период, какой они захотят. В то же самое время, когда они не пользуются своей
недвижимость, болгарская фирма по управлению недвижимостью может
обслуживать их недвижимость, сдавать ее в аренду и выплачивать собственникам
годовую ренту. Обычно доход составляет от 10 до 15 % (процентов) от стоимости
недвижимости в год. Через несколько лет, когда цены на недвижимость в
Болгарии вырастут до уровня цен Западной Европы, ее можно продать и на
практике получить 200% (процента) прибыль. Если иметь ввиду и возможность
каждый год бесплатно отдыхать в своем доме на берегу моря или зимой в своем
жилье в Боровце или Пампорово, то покупка недвижимости действительно
заслуживает внимания.
По данным министерства иностранных дел Болгарии около 30% виз, выданных
российским гражданам, связаны не с туризмом, а с покупкой недвижимости в
стране. Такое количество людей не могут ошибаться в своем выборе.
В мировом масштабе цены на недвижимость постоянно растут.
Климат в Болгарии
Климатические условия в Болгарии достаточно разнообразны, несмотря на ее небольшую площадь. Ввиду этого, вся территория государства расположена в континентальной и средиземноморской климатических зонах. Серьезными факторами, влияющими на погоду в регионе, являются Балканские горы и Родопы, задерживающие потоки воздушных масс, а также море, оказывающее серьезное влияние на погодные условия в прибрежных зонах страны.
Климат в Болгарии характеризуется сухим жарким летом (средняя температура 23 градуса С) и прохладной зимой, иногда с обильными снегопадами. В северных районах страны за счет влияния Балканских гор средняя температура немного ниже, чем на остальной части Болгарии. Для тех, кого интересует курортная недвижимость в морских областях страны, отметим, что для этого региона характерна более высокая среднесуточная температура в летние месяцы, а также более теплые и мягкие зимы.
Другие характеристики
Социальная жизнь занимает первое место. Болгары обладают огромным чувством юмора, и всегда находят возможность отметить праздник- будь то день Рождения, день Ангела, семейный праздник или какой – либо другой праздник или выходной. Люди очень милые и интересные. Каждый, кто приобрел виллу в стране, испытал на себе доброжелательные визиты соседей, как правило, с традиционными угощениями, такими как: домашняя брынза, варенье, домашние овощи и местное вино.
Проживание в Болгарии почти в пять раз дешевле, чем в России. Продав скромную
квартиру в Москве, здесь вы сможете приобрести несколько квартир в
престижных кварталах столицы и на побережье… и даже останутся средства для
беззаботного существования.
Шоппинг в Болгарии
С приходом моды на Торговые центры, в Болгарии построили множество торговых
центров с магазинами, предлагающими марки ведущих мировых производителей,
таких как: Armani, Versace, D&G, Zara, Miss Sixty и много других. Цены там
приблизительно в два раза ниже, чем на ту же продукцию в России. Цены в
магазинах на центральных улицах также в пять раз ниже, чем на центральных
улицах Москвы.
В целом жизнь в стране относительно дешевая, также государство контролирует
интересы общества на цены на коммунальные услуги, а продукты питания в
принципе не дорогие. Хорошее впечатление останется и от мест развлечений и
цен на дискотеки и бары. В общем страна предлагает приятное
времяпрепровождение по доступным ценам.
Болгария прошла сложный период перестройки после коммунизма с 1989 г. С тех
пор, люди нового демократического общества обсуждают, что бы они хотели
вернуть и с чем бы они хотели расстаться навсегда. Большинство изменений были
условием вступления Болгарии в Европейский союз. Эти изменения были связаны
с переходом страны от плановой экономики к свободной торговле и частным
предприятиям.
Большинство слоев населения поддерживают изменения и все больше
чувствуется новая атмосфера пробуждения среди молодежи, которая имеет новые
возможности. Эти возможности чаще всего осуществляются за пределами страны
в Западной Европе или США.
В заключение можно сказать, что Болгария – прекрасное место не только для инвестиций, но и для постоянного проживания.
На нашем сайте вы можете найти более подробную информацию о покупке недвижимости и наших доступных предложениях.
